据台湾《经济日报》报道，亚洲开发银行（ADB）“年度经济展望报告”认为，目前最被看好的亚洲新兴国家就是柬埔寨。
2015年柬埔寨经济增长率预估为7%，2016年预估为7.2%，由于柬埔寨拥有“无外汇管制、房地产美元计价、人口红利”等多重优势，让柬埔寨成为当前国际各大投资机构优先锁定的投资新天堂。
投资柬埔寨首都金边房地产的最大外来投资人，除了早年计划性进入的日韩两国外，最主要是占地利之便的邻国马来西亚及新加坡。
2014年外来投资以亚洲国家为主，五大外资来源国分别为中国大陆、日本、南韩、英国和泰国。来自中国的投资方，近年来正加速进入柬埔寨，除制衣纺织及金融证券业外，房地产开发更是新兴热门投资项目。
在你每一次到金边都会让人感受到城市风貌不断在蜕变，天际线四处看到是高耸的建筑起重机，彷佛置身在当年的上海浦东新区一般。这就是柬埔寨房地产市场火热的象征。
柬埔寨的经济发展潜力，有如30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚，目前正在一路稳健茁壮，已成为欧美先进各国各 大型投资机构积极注意的投资黑马国家。
一是，柬埔寨房市市场需求大，由于金边目前正处于快速城市发展阶段，来自世界各国的商务人士络绎不绝，不断创造新房产需求，无论想赚资产增值，或是稳赚租金，都值得期待。
其次，柬埔寨对于外汇采取开放政策，完全没有外汇管制措施，资金可自由进出，房地产又以美元计价，相较于其他货币则有汇兑风险，由于美元是当前最值得长期持有的强势货币，在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值。
2018年，是中柬建交60周年，是对中柬关系意义重大的一年。在柬埔寨经济取得飞跃性发展的同时，也必将带来更多的外来人口及购房、租房、投资需求。作为柬埔寨的首都，金边的房地产市场吸引了无数海内外投资人士的目光。
那么，2018年对于在金边购买房产的投资者来说，最为关心的问题莫过于金边未来的房价走势。在2018年，金边房地产市场会有怎样的趋势呢?明良君将从供应面和需求面两个层面来分析:
供应面
土地长期稀缺，建筑总量受限
土地面积层面
与国内不同，金边的土地采用私有制，可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同，基本不存在大规模增加供应的可能性，而这种状态将长期存在，现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。
建筑面积层面
由于城市发展的需要，金边政府目前对于容积率的要求并不十分严格，高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限，对于容积率进行限制是大势所趋，届时，建筑面积总量必会受到限制，供应量不可能大幅增长。
需求面
借势，中资不断增加
国家层面
战略实施以来，柬埔寨成为"第一个停靠港"，中柬双边贸易日趋频繁，中方在柬投资量日趋增加。柬埔寨首相洪森访问北京期间，还获得中方70亿美元投资的承诺，突显了中国在柬埔寨投资不断增加的趋势。2018年，深圳计划在柬埔寨建立太阳能村，借鉴深圳的成功发展经验。目前，，90%为中资企业。
个人层面
千百年来，华人有"安居乐业"的传统观念，和欧美客群不同，华人"居安思危"、"家"的概念根深蒂固，因此处处置业，且"不到山穷水尽不卖房"。大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。
综上所述，金边的房地产市场才刚刚起步，随着全球化趋势的推进、战略的深入，全球集聚金边投资购房热潮的到来，金边房地产市场将再现中国式"辉煌时代"，投资潜力不可估量。
