你以为柬埔寨贫穷如山寨,其实,遍地是掘金的机会
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导语：，正在成为资本新宠，用它独有的魅力吸引来自世界各地的大量投资者。
2018年1月6日，我和李老师一行人踏上柬埔寨房产考察之旅。
广州白云机场登机口旁的金属椅子上，坐满了各式各样去柬埔寨的人。有几个身着白T牛仔裤年轻人，正在热火朝天地在讨论吴哥窟，还有装扮相对正式的商务人士，安静地浏览手机。
排队时，一对中国的中年夫妇排在前面，男人梳了个油头，他将自己的黑色皮夹兜在腋下，拿着手机跟对面的人小声讲着生意。
他旁边的女人穿着白色蕾丝短裙，长发及腰，双腿踩在红色高跟鞋上努力地寻找平衡。
我对这对人印象很深，因为他们这次不是“去”金边，而是“回”金边。他们就如万千在2015年以后跑到金边“掘金”，做小生意的小老板们一样，散发着浓浓的壕气。
虽然是普通的周末，整架飞机座无虚席。这是个可以在中国国内付款购房的国家，勾起了投资者的极大兴趣。
或许国人会觉得“柬埔寨”中有个“寨”字，所以会觉得乱、不安全、像山寨，但事实却并不是如此。
，正在成为资本新宠，用它独有的魅力吸引了来自世界各地的大量投资者。
时隔一个多月，再次来到这个城市，在这个城市，目之所及除了远处一片连着一片的脚手架、空中悬着的塔吊，就是眼前成堆成堆的泥沙。而不少之前包围着大楼的绿色幕布也被拆下来了，露出崭新的墙体。
据当地的一家开发商介绍，2017年，金边新增了2499栋住宅楼，而2018年将完工15688栋。
这个城市的主打广告语是：这里，每天不一样！
是的，这里是金边。
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金边是座年轻有活力的城市
处处让你想不到
1.人口年轻化，满大街都是年轻人
走在金边的大街上，看到的基本上都是年轻人，怪不得说金边的平均年龄是25岁，人口红利明显。因为在接下来的10年，这些人将成为柬埔寨发展的中坚力量。
2.别以为只有帝都才堵车，金边也是座“堵城”
到了下午18:00晚高峰，从诺罗敦大道到俄罗斯大道，嘟嘟车和汽车一起跑，塞成一条长龙。
因为我们赶着去吃晚饭，所以我坐在嘟嘟车里反反复复的看着手机的时间，不断的向车的前方眺望，之前我没有在晚高峰期间出来溜达，不知道金边竟然也塞车这么严重。
而司机却显得非常淡定，用不大流利的普通话说：小伙子，淡定，你别看金边小，也是座“堵城”呢，因为这里车非常多，所以上下班高峰期塞车是非常普遍的。”
我注意到，虽然金边道路上没有设置监控和交警，但是大家都非常耐心地在等红灯，也没有狂按喇叭表示不满，都非常遵守秩序，不会闯红灯。
这在一个初期发展的城市，真的非常难得。
从金边这些年轻的城市人和拥堵的交通，都在证明一个事实，这座年轻有活力的城市，正在快速进行城镇化。
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你以为我贫穷落后像山寨
其实土豪已遍地
1.物价水平高
当地的消费水平有多高？来张餐厅菜单的照片来感受一下金边物价。
当天的汇率是：1$=6.5¥，一个芝士三明治是5.75*6.5=37.38元，这个物价，比广州还贵。
而柬埔寨当地的收入是300-400$，当地人能消费得起柬埔寨的东西吗？
2.高端护肤品热销
而当我们在交流中遇到了一位韩国高端护肤品“WHOO后”（皇后的秘诀）的高级经理，疑问自然就解开了。
她是广西南宁人，在国内上完大学后就去了金边工作。她说“当年毕业的时候，我也拿到了南宁一国企offer，但工资也就3.5K。所以我当时下了很大的决心，来到柬埔寨，因为这边可以拿到比较高的工资，我现在每个月能拿3000$，相当于19500元人民币。”
从她的描述中，我知道金边普通白领的工资大概是1500$左右，与广州相比，略有点低，但差别不大。
只有依靠体力劳动的工人的收入，才是300-400$,全国人均收入是被平均的，所以不能反映出金边的收入水平。
而WHOO后，定位是亚洲女性使用的奢华护肤品，相当于东方的香奈儿、迪奥。
据她介绍，进驻金边以来，Whoo10个顶奢系列在金边都非常热销、甚至经常卖断货。所以，可想而知，金边的消费水平有多强。
原来女人爱买买买的天性，不是中国女人特有的，柬埔寨女人也一样，哈哈。
3.豪车遍布大街
其实不仅仅是高端品牌护肤品畅销，豪车也非常普遍。
外出吃饭的那天，我注意到，但相比一个月前，我觉得金边的豪车越来越多了，豪车的4S店越来越多了。
路虎、奔驰、宝马、雷克萨斯，到处都是，而且还有不少是限量版车以及定制车辆。
这些豪车外观看着很低调，看不出是限量定制版，但仔细观察车内就会发现：定制的豹纹内饰、独特的操控面板设计、甚至是加装的豪华版音响。每个细节，都在彰显车主的个性和经济实力。
一般而言，这些超级豪车的车主有商业精英、爱车的富豪以及享受生活的富二代，他们中不乏中青年人，并非都是年长者。
毫不夸张地说，NAGA赌场的停车场，豪车遍布，秒杀车展。
4.中国品牌遍布柬埔寨
金边随处可见OPPO、华为的手机店，这两家对头，即使走到国外，也是当邻居，相爱相杀。
在超市的货架上，随处可见海天酱油、洽洽瓜子，甚至连乖媳妇凤爪都走出了国门，深受柬国人民喜欢。
而且，在一些大街上，分布着一些高端超市，类似于国内的永旺、山姆、ole等高端超市，里面的中国进口酒、休闲食品、水果蔬菜都摆放非常整齐，主要消费人群是金边的中高端收入人群。
超市，看背影就知道是个有故事的男人啊（哈哈，其实这就是我）▼
可见，虽然金边是正在发展中，但是它的高端消费已经在兴起。
像其他东南亚国家一样，华人掌控着国家经济，前十大富豪中，超一半是华人。
中国已超越日、韩成柬最大的外来投资国，当地的路桥、电力、通信等基础设施多为中国企业建设，加上来此开工厂、开矿产、各类做小生意的老板，越来越多的中国人来柬掘金。
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高发展、高消费的遍地机会
这就是金边，不管是昂贵的食物价格、高端化妆品还是豪车，它都消费得起，而且越来越多的中国品牌在柬埔寨开疆拓土。
外来高端品牌也在瞄准柬埔寨这个新兴国家，因为他们看中了这个国家发展带来的巨大的机会。
①例如商品贸易的机会。
由于工业发展比较慢，所以柬埔寨的很多商品，例如衣服、鞋子、包包等，都依靠进口，且供不应求。由于信息不对称，所以商品贸易大有前景。
②例如保险销售的机会。
目前柬埔寨人的保险意识还没有被树立起来，所以保险的普及很有限，甚至连车险都没有普及，而第一个吃螃蟹的人，有望在未来成为保险巨头。
③例如投资办厂的机会。
柬埔寨整个国家完全是年轻化，劳动力成本低，且土地租金便宜，政府还给予一定的税收优惠。所以越来越多的外企来柬埔寨投资办厂，就是看中了柬埔寨的人口红利。
④例如互联网的机会。
金边的电商、在线支付、互联网信贷等业务，现在都还没有发展起来，而市场上又存在着很大的需求。所以我们看到华为在争先进入金边，扩展市场。
⑤例如工程基建的机会。
柬埔寨现在到处都在建设，修桥铺路、承包工程、甚至是承包市政工程，。
......
4
如何靠谱地赶上柬埔寨的投资机会？
我们如何赶上柬埔寨发展的投资机会？
去金边做衣服、鞋子、包包的生意？不懂当地人的审美，还是有可能亏损的。
去卖保险？虽然后期可能有很大的盈利空间，但当地人保险意识很弱，前期的推广销售一定非常困难。
去投资办厂？我们普通人还是很少有开公司的，毕竟跨国商业运作是很复杂的事情。
去搞电商、在线支付、互联网信贷？听着就觉得很遥远，互联网在国内都是大机会，国内都搞不好，咱们还是别跑国外折腾了吧。
去做修桥铺路、承包工程？虽然这些工程的利润都非常可观，但这种国家基建工程，只有大型建筑公司才能承包，我们普通人是没有机会的。
如果让你重回15年前的中国，你觉得最直接最简单最暴利的投资机会是什么？
毫无疑问，就是买房。
一个国家发展的过程就是城镇化的过程，也是房价快速上涨的过程，从我们国家的发展，相信你也看出来了，买房就是老百姓最好的投资机会，是时代给予的红利。
柬埔寨就像15年前的中国，你说你不抓住这个价值洼地的时期买房，等人家造得差不多了，还有你什么事儿？
很多人去宁愿去柬埔寨买房也不愿去欧洲买房，为什么？
大家赌的是柬埔寨无限可能的增量。真正迷人的财富是增量财富，不是存量财富。
所谓的存量财富，就是指过去到现在累积赚了多少钱；增量财富，就是未来可能赚多少钱。
房产投资就是捕捉增量大的房产，随着城市经济不断发展、配套不断完善，金边的房产的增量会越来越大。
决定房价的，还要看有没有越来越多的人愿意买。
而涌入金边的人越来越多，他们需要解决住房。
过去，柬埔寨人热衷于买地建房子，而土地是有限的，所以当地人开始接受商品房，形成趋势；而且中国人、香港人、台湾人、日本人都在争相涌进这个城市，买的人越来越多，房价就会上涨。
这是城市化的必然。
1.皇宫旁的房子，竟然只是国内二线城市的房价
而早在李嘉诚的“地段升值论”家喻户晓前，麦当劳的创始人雷克罗克就曾说过：“我不是卖汉堡的，我是做房地产的，因为世界上的每一个麦当劳都在城市的繁华核心！”
而一个城市最繁华最核心的黄金地段，是最保值的。
而离皇宫走路只需要5分钟的一个楼盘——EAST ONE，位于诺罗敦大道南端。
诺罗敦大道就相当于北京天安门前的长安街，而买下EAST ONE就相当于你在北京东西城拥有一套房子，而这么好的地段，房价是多少?2300美金。
2300美金，也就是14950元，这是什么水平？这就相当于中国二线城市成都、武汉的均价。
金边作为柬埔寨的首都，、经济、文化中心，柬埔寨更是举全国之力来发展金边。
一个举全国之力来发展的城市，并且GDP增速连续多年7%以上，你觉得它的房价会赶不上我们国家的二线城市吗？
2.楼盘热销，被日本人、香港人和台湾人抢光了
我们看看2000年北京的房价，是3500元左右，那么今天柬埔寨的房价是不是也应该在3500元的水平？
不是。现在柬埔寨房价均价已经到了2000美金，也就是1万多，那为什么会到了1万多呢？
因为已经有先知先觉的投资人进入到这个市场，他们已经占据了这个市场一部分洼地，把房价炒高了。
例如上文提到的在皇宫旁边的楼盘——EASTONE,地段很好、配套很好、户型很好。
我很心动，我就问：还有货吗？
楼盘负责人说：卖完了，被日本人、香港人和台湾人抢完了。
是的，金边的楼盘没有像国内一样做各种噱头的营销广告，甚至都没有销售中心、没有样板房。就只是带着这些日本人、香港人和台湾人去工地看，然后就直接签合同、刷卡。
而这在金边，非常普遍。
3.逐水而居，江边楼盘渐成富人区
沿着诺罗敦大道往北走，就到了紧靠柬埔寨最大的河流——湄公河。这个有什么作用呢？
在李老师的买房课程中，一直在强调一件事，人类的天性是逐水而居，所以靠江的房子是最稀缺的，卖一套少一套。而湄公河两端的房子是什么概念？
就像在上海的黄浦江边、广州的珠江边的房子一样。你想想，这些靠江尤其是望江的房子，现在的价格是多少呢？
同时你们再想象一下，如果再给北京三环内的通一条江，那些望江的房子价格估计要飞天了！
而湄公河两岸的房子现在都在建设，虽然没有形成密集的望江楼盘，但土地基本上都被开发商拿下来了，可想而知，以后的发展前景有多大？
在整个城市新建的高楼大厦中，随处可见“顶级”、“钻石岛”这样的字眼。钻石岛的城市广告牌上，甚至还写着“先进城市生活”的标语。
而这个钻石岛就在湄公河上，是靠填河填出来的，几年内就建满了望向湄公河的房子。
钻石岛也是金边最知名的富人区，所以房子是目前整个金边最贵的区域。
那湄公河两岸未来建成的房子，会不会是金边未来稀缺高价的楼盘呢？
这就是金边，这里，每天不一样！
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