柬埔寨金边,成国际投资新天堂

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据台湾《经济日报》报道，亚洲开发银行（ADB）“年度经济展望报告”认为，目前最被看好的亚洲新兴国家就是柬埔寨。

2015年柬埔寨经济增长率预估为7%，2016年预估为7.2%，由于柬埔寨拥有“无外汇管制、房地产美元计价、人口红利”等多重优势，让柬埔寨成为当前国际各大投资机构优先锁定的投资新天堂。

投资柬埔寨首都金边房地产的最大外来投资人，除了早年计划性进入的日韩两国外，最主要是占地利之便的邻国马来西亚及新加坡。

2014年外来投资以亚洲国家为主，五大外资来源国分别为中国大陆、日本、南韩、英国和泰国。来自中国的投资方，近年来正加速进入柬埔寨，除制衣纺织及金融证券业外，房地产开发更是新兴热门投资项目。

在你每一次到金边都会让人感受到城市风貌不断在蜕变，天际线四处看到是高耸的建筑起重机，彷佛置身在当年的上海浦东新区一般。这就是柬埔寨房地产市场火热的象征。

柬埔寨的经济发展潜力，有如30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚，目前正在一路稳健茁壮，已成为欧美先进各国各 大型投资机构积极注意的投资黑马国家。

一是，柬埔寨房市市场需求大，由于金边目前正处于快速城市发展阶段，来自世界各国的商务人士络绎不绝，不断创造新房产需求，无论想赚资产增值，或是稳赚租金，都值得期待。

其次，柬埔寨对于外汇采取开放政策，完全没有外汇管制措施，资金可自由进出，房地产又以美元计价，相较于其他货币则有汇兑风险，由于美元是当前最值得长期持有的强势货币，在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值。

优点：房价基期东盟最低，美元计价无汇损风险，享东盟关税优惠，无外汇管制，有“东南亚小瑞士”之称。

缺点：贷款利率偏高，多为预售屋，投资慎选代销及开发商，2018年前金边有千户以上交屋潮，注意风险。

1. 经济成长率每年逾7%。

2. 四大支柱为旅游业、加工业（制衣业）、农业和建筑业。

3. 吸引中国、南韩、日本、欧美等国前往投资进驻，外资投资大幅成长104%。

4. 过去五年，外国观光客成长七成，每年有将近400万人造访。

2010年开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以用自己名字，自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，但针对土地、透天昔、店面则不得持有及购买。

1. 购屋时需支付4%交易税及约600-1,000美元的律师费。

2. 持有时需支付0.1%房产税及10%租赁所得税。

柬埔寨房贷模式

1. 外国人房贷利率约7%至12%。

2. 在柬埔寨设分行的台资银行，包括国泰世华银行约六家。

3. 银行购屋贷款成数约五成，但仍须依实际状况而定。

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