柬埔寨经济起飞!金边将成下一个曼谷 投资人涌进抢房

吴哥窟是著名的世界文化遗产，也是一般民众对于柬埔寨的印象，但若要谈论柬埔寨的政策经济情况、社会文化特色，大部分人应是陌生居多，甚至不了解柬埔寨是现在最热门的海外不动产投资市场。

位于东南亚中南半岛的柬埔寨，与越南、泰国和寮国为邻，是东协10国之一，过去是里头最不起眼的一个小国，尽管大部分人知道吴哥窟是世界文化遗产，对於柬埔寨现况却多半不了解，仍存有“落后”、“贫穷”、，事实上，柬埔寨被视为充满发展潜力的东盟新星，首都金边更是现在当红的海外投资热区，房市正在起飞中。

，，最终成为君主立宪国家，2016年的GDP（国内生产总值）达200亿美元，预测2017年可增长7%至222亿美元，经济主要来源包括工业、农业、服务业；此外，全国人口平均年龄低，青壮年达7成以上，未来劳动市场人力充足，因此吸引亚洲其他国家进驻，成为东盟10国的新兴投资点之一。

纪念柬埔寨独立的独立纪念碑，是金边的着名地标，也是必去的旅游景点之一。

随着越来越多海外投资者、跨国银行抢进柬埔寨，亦带动该国经济增长，主要都是锁定在第一大城“金边”。1960年代，金边美称“亚洲珍珠”，、经济、文化社会发展中心和交通枢纽，城市人口数约300万人，预估2020年将达突破400万人，而当地基础设施建设速度快，高楼建筑、商办大楼、购物中心、高级餐厅、星级酒店，加速现代化脚步，显现的是金边的繁华与富有，整体规划参照泰国曼谷及新加坡作为发展参考目标。

从经济、文化、人口等各层面来看，多数民众或许仍对柬埔寨感到陌生，但比较敏感的人早已先行研究一番，从2014年上半年开始，柬埔寨房地产逐渐成为热门话题，在海外不动产市场中占有一席之地，陆续前进盖房、抢房的海外投资者比例变多，主要来自中国、香港、台湾、韩国、日本和新马等国家，另有许多房产中介或代销纷纷代理房产建案。

柬埔寨政府对于开放海外投资的条件优、门槛容易，吸引海外资金抑注，亚洲许多国家建商进驻盖房布局。

除了看中该国人口结构红利高、未来经济可望急速增长爆发，另有多项投资优势包括无外汇管制、享关税优惠、美元计价、房价基期低，涨幅大、外国人可取得合法产权、GDP高于7%等，柬埔寨房市投资门槛低、允许土地自有化之外，从买地规划、设计、建设到卖房，在中国的话，整个项目从开始到结束需要3～5年，柬埔寨则是2年半就可完结。

在柬埔寨房地产市场中，办公大楼是新兴的地产发展项目。“从投资角度来看，柬埔寨和30年前的中国相类似，手上握有一定的资本金额后就想当老板，但过去当地没有任何纯商业办公大楼，因此倾向购买排房，因此当地人买排屋主要原因是因为一楼店铺可以拿来做小生意，例如卖杂货、开美容院，上面才是做为住家使用。由于金边现已发展的办公大楼少，且没有一个价格、规划合理的商办，嗅到先机的建商便提早进场锁定商办物件开发。”

柬埔寨经济正在起飞中，城市里基础设施建设不断，加速现代化，图为金边首栋对外出售的商办。

“柬埔寨目前没有太多中产阶级，但其人口数量呈现飙升状态，看好2018年大选后或是2019年之后，当地会涌现一波强劲的购买力道。柬埔寨房市前景一片看俏。”

柬埔寨拥有丰富的观光资源，在旅游、服务业带动下，可为该国GDP带来很大的贡献，而首都金边的各项硬体建设持续加速，看好再过10-15年，金边发展与泰国曼谷并驾齐驱。

金边的投资远景，从柬埔寨政府释出的各项利多、加上外来的及东协崛起，在此时机如同搭上顺风船，预期未来的经济成长率会很高。目前外国人到柬埔寨置产，不论商办或住宅，皆以出租为主，例如近期已完工建案中，今年4月才交屋，现在出租已经超过9成。

金边人口每年持续增加中，其中长期驻点当地工作的高阶外籍人士不少，可望带动出租市场。

金边每年至少以5～10万人口持续增加，其中，目前因工作驻点的高阶外籍人士约超过6万人，是主要租屋客群，从数据统计观察到2018年，高级出租公寓顶多1万8到2万户，未来供不应求的状况仍会存在；此外，过去几年推案量中商办比例仅占10～20%，预期之后当地的中小企业会慢慢出现，将带动商办需求。

柬埔寨建设还处于发展阶段，不过看好该国有着经济爆发潜力，许多海外人士把投资眼界望向金边大城市，瞄准当地房地市场。

金边拥有诸多特色，但要如何找对物件和地方，才是海外投资人最关心的重点。针对新兴国家，投资住宅、商办首要挑选蛋黄区，千万不要认为买在郊区未来涨幅会非常大而错选标的，而金边的精华区是大至以河岸为准，越靠近河岸越热闹，大概距离5公里、10公里区域内都很不错。另外也提醒，海外投资时一定要波段操作，勿短线操作，可拟定不同投资标的做资金配置，而最重要的，就是要找到能信赖、好的开发商和代销公司或中介。