柬埔寨地产的前世今生

这几年中国国内的房价高烧不退,原因就不在这里提了,不过这种风也吹到了柬埔寨。在2016年里，柬埔寨房价飞速飙升，俨然成为海外投资者的新宠，特别是首都金边市繁华地段房地产迅猛发展。

近30年来，柬埔寨的金边房地产业发展大致经历了以下4个阶段：

第一阶段：1979年解放后（指越南占领金边，。

在这1979-1984年中，柬埔寨几乎不存在房地产行业。人们可以任意选择自己的住房，你只需看到没人住的房,扫干净住下来，房子就属于自己了。只要你有人,就有房,这样看来万恶的战争也是有好处,没饭吃,但有房住。在1984年以后，随着金边乃至柬全境的局势日趋稳定，金边开始有人买卖房屋，许多住在市区的当地人开始卖自己在市区的房子，而买者多为金边市效区或是其它城市的华人，但价格很便宜,几两甚至几钱黄金便可买1间房屋。

第二阶段：1992年至1997年7月柬国内武装冲突事件前的房地产业迅速兴起阶段。

，，房地产价格或房屋租金开始飞涨。1992年，在柬的维和部队人数达到1万多人，他们用高薪在外边租房子或住酒店，而各式各样新的别墅和排屋应运而生，这一时期的房地产生意十分红火。柬1993年上半年举行了首届大选，期间由于政局的不稳造成了房地产价格和市场的波动，但在大选成功完成后，柬房地产业又很快得到了恢复。

1994年8月，柬王国政府颁布了《投资法》为国内外私人投资提供大量优惠政策，吸引私人投资。随着大量外资的涌入，大批商人争相购地、租地，使柬房地产市场的热旺在1995年和1996年间达到了**。该行业产值连续数年以20%以上的速度增长。到1997年7月柬国内武装冲突事件前夕，大量的外资涌入，不少外商和本地商人热衷于炒地皮，使房地产价格成倍上涨，并由市区向市郊、、暹粒市等地延伸。而郊区的大片田地也因建立大量工厂，早已大幅度涨价，特别是许多修了路的地区或工厂区附近，地价大涨。

在此期间，由于柬享受28个欧美国家给予的“普惠制”（GSP）待遇，几年之内，200余家外商投资的纺织服装类加工厂如雨后春笋般建立起来。为适应旅游业发展的需要，大批酒店也在金边和主要旅游地区兴建。这都促进了这一时期房地产业的发展。

第三阶段：1997年7月2011上半年房地产业增长回落和萧条阶段。

自1997年7月柬国内武装冲突事件后，受当时国内局势动荡、亚洲金融危机和1998年第二届全国大选的影响，柬房地产业开始大幅降温。一方面金边市区和郊区可供开发的土地已经十分有限，加之大批商人所占土地并未得到充分开发，房地产业已不被市场看好。房地产业开始出现“有行无市”的状态。无论是金边市还是其他远离首都的城市和农村地区，房地产业均进入全面萧条时期。

第四阶段：2011下半年年至今，地产投资火热

由于政局相对稳定，经济发展也一直保持在7%的增长，还有中国人的大量涌进，参与了大量的基础建设，因此房产的价格一直保持在12%以上的增长。目前，柬埔寨金边市繁华地段的公寓平均价格已上涨至每平方米2800美元（折合人民币约17382元/㎡）2015年是2400美元，而中心地段的公寓平均价格也要每平方米1600美元（折合人民币约9933元/㎡）。金边的房价近10年基本保持在10%--20%的增长。

与此同时，柬埔寨土地的价格也随之上涨，但区域间差幅较大。金边**市场周围的地段，平均地价达每平米1万美元（折合人民币约62081元/㎡），称为金边之最；皇宫和河边的平均地价为6000美元（折合人民币约37248元/㎡）。而柬埔寨金边郊区大多为稻田，平均地价仅10美元（折合人民币约62元/㎡）左右，可见地价差幅也很大。

因此近20多年以来的情况来看,,政局稳定,房地产的价格一般都是涨,由于国内的贫富的差距非常大,其国内的消费力是不足的,基本都是因为外资或是外国人为购房为主力军,因此风险性还是比较高的,相反这也是资本运作比较喜欢类型.

柬埔寨，作为东盟十国之一，2016年经济增长率预计为6.9%，是东亚经济增长最快的国家之一。其2015年经济增长率为7%，增速非常快，同时也为房地产投资创造了良好的经济环境。

1、产权永久性：外国人凭护照可购买二层以上房产并取得合法产权；

2、国家发展强劲：柬埔寨步入房地产投资开发快车道，国家每年平均GDP增长7%以上，目前买入价格低起点，房价正强势上涨，发展潜力无限；

3、市场需求旺盛：外商不断涌进，租屋需求强劲；

4、超高租金投资回报：真实租金回报可达8-12%；

5、房价增值空间巨大：房地产增值迅速，年涨幅平均15%；

6、无外汇管制：无外汇管制，可自由汇出；

7、美元计价国家：美元已进入加息通道，可抵御其它货币贬值风险；

8、税赋成本低：税赋低，无资产利得税、无累进税赋、无奢侈税等。