在泰国买了个小公寓
曼谷Sky train的 On Nut 站到了，进来三位打扮卡哇伊的日本女生，在10多米的一节车厢里，一时间交替着日韩英泰四种语言，再过一站就要到我看中的楼盘了，这让我想起13年前，去平湖南市路第一次看房的那个上午，满是憧憬，那一套60多平的小公寓几乎可以承包我当时能想到的所有美好。
十几年过去，很多事情变了，但房子稳稳的没变。
刚刚又接到中介的电话问：“你打算卖多少钱？”
我说：“不想卖了。”
房子并不只意味着居住，它像一个火锅，亲情、爱情、尊严、学区、投资、保值等等都是可以下锅的料，每个人都有自己的菜品搭配。而在泰国，据说最近几年新开了好多火锅店。
去年因为游清迈，认识了几位在那里定居的同胞，都是在那里陪读的妈妈，除了照顾孩子起居学习，买房经营民宿出租，也往往是她们生活很重要的一部分。来自北京的M就是爱彼迎（Airbnb）上的超赞房东，它买的Astra公寓，在古城的核心区香格里拉酒店边上，顶楼还有可以俯瞰全城的网红游泳池，30多平的一居室，日租价大概300-400RMB。
清迈Astra公寓的顶楼泳池
“租售比秒杀北上广，还能碰上很多有意思的人哈哈。” 她本科念的设计，身上的穿搭挺讲究，一头短发，讲话还保留着少女感，英文很好。 她会细致地给租客介绍各种网红餐厅和购物点，很贴心，所以据说回头客不少。 她经常回国，毕竟也就三四小时的航程，但她说：“儿子在这念完书了，以后我养老还来，这里过日子挺不错的。”
慢而清新的清迈，房价近年来涨了，公寓价格从10000出头，到如今差不多18000每平。同样的，普吉岛，芭提雅的公寓价格也在攀升，但相比之下，曼谷的房产市场更火，热门的素坤逸路及沿线，距轨交近的楼盘均价已经过3万了，位置再好点儿的5万多也很正常。中国人据说是当下最壕的消费者。
Punnawithi 站到了，出站步行200多米，就是售楼处。这个楼盘所有的优势我都烂熟于心：离空铁站超近，3米4的挑高，5层平台有50米奥运标准游泳池，顶层LED多功能运动场……
销售经理长得很神气，印象中泰国人中很少他这样身材挺拔的，再加上西装领带，还戴着天梭表。他对一个中国人独自来看房显得有些诧异。
售楼处
正当我拿着资料端详的时候，一个漂亮小姐姐带着两位中年人进来，说的竟是一口纯正的成都话。我就凑上去跟他们一块儿看了样板房。
漂亮小姐姐叫 Shalin，成都人，供职于一家台湾老板开的地产中介，她说以前服务对象基本是日韩为主，如今市场的风向明显吹向祖国消费者了。但去年7月，工商银行泰国分行因为外汇政策调整，直接掐断了中国人在泰国低息按揭买房的通道，这确实挡住了一批人，但人民币涌进泰国房市的大趋势，似乎并不会改变。
买房子这种大事儿，我当然不会当场贸然敲定，了解了价格、配套、交付时间后，闲晃出去吃顿日料先。泰国有很多日本人盛极一时的痕迹，有专门的日本区，各种日式的消费场所，但日本经济低迷多年后，有些业态在泰国已显颓势。而我最想吐槽的是，泰国日料的生鱼片，往往不放冰，口感绵又热，完全体会不到爽鲜的滋味，酱料有时也是酸辣的怪味款，实在是爱不起来。
第二天，决定下单，还是去找了国内约好的中介Joyce，她来自江苏，老家是著名的陶都，在泰国从业五年有余，穿着打扮还有语言都差不多融入了泰国社会。她开车载我，聊了一路，她想去日本和欧洲玩儿，却苦于签证不容易，因为赚的是外汇，国内没有社保，工资和纳税信息，出签有点麻烦。
Joyce学的是旅游专业，机缘巧合来曼谷成了房产中介，业绩和她的泰语一样不错，去年还买了一辆SUV送给她爸。虽然做海外房产，但她也念叨，曼谷房价一直在涨，但跟她老家一比，涨幅是弱爆了，去年房价直接翻倍，她也有点儿小后悔，没早在老家或无锡买一套。现在入手，又觉得小城市这么贵有点不值了…
“曼谷的房价不太可能上蹿得这么猛，它比较稳，如果想投机，可能还是国内更好。更多的买家都是投资配置或看中出租收益还不错。”Joyce说。
上图为2012年至2017年下半年，曼谷公寓均价走势
2017年，曼谷公寓价格，全年增长5.9%，年末均价153220泰铢每平米
Joyce甚至想过让爸妈来泰国长住养老，欧美中老年人在泰国置业的不少，一是私立医疗水准高服务好，价钱却相对不贵；二是整体物价确实比中国还低不少，更别提欧美了，生活成本低；三是没有冬天，不挨冻；四是泰妹让欧美中老年屌丝和鳏寡孤独找到了温柔乡……
签完合同，付掉订金，跟着Joyce到曼谷的本地银行开户，也许这家银行是房产中介的据点，左边是沪语，右边说京腔，前后都是普通话。
不知道有没有数据统计，中国人拥有泰国房产的数量和增长率。
泰国房产并不是啥都好，比方说一般二手房交易很不活跃，无论外国投资客还是泰国人都首选新房，要倒手貌似不容易。
但为什么还有一大堆人趋之若鹜呢？
下面五点，对比国内地产，就足够“降维打击”了：
1.永久产权
2.精装甚至带家电家具交付
3.国际学校丰富
4.租售比高
5.景观游泳池和健身房是标配
在泰国有房，人生似乎多了一些可能性。
比如以后可以办养老签证来长住度假，比如可以享受高水准高性价比的私立医院服务，比如孩子如果想到欧美留学，泰国的国际学校不光能学好外语，还是相对廉价很多的名校跳板……
还记得去年学经济学，薛兆丰老师的金句：
投资，是时间维度下的平衡消费。
是诸多可以想象的未来愿景，驱使人们下单的。
曼谷2009-2017年下半年公寓供应量
红色块：增量， 蓝色块：存量。
在目前泰国排名第一的上市房企某个楼盘的售楼处，无意中从销售主管 T 那里得知，他们正在招聘，中文好的优先。
我问:"像我这样的，你们要不？"
“不会泰语，不行的…”
T 是中国人，据说最近一年他个人销售额好几亿，不是泰铢，是人民币。
这篇没什么干货，全是些零散的见闻，如要有意了解具体的，
可以看看【长白山董小姐在杭州】写的这几篇，特别详细。
1.实录||曼谷三日购房记（万字干货）—选房，订房篇
2.从曼谷购房游看出境游的衣食住行--出境游准备好这些足矣！
3.中·泰宜家大作战，终于可以曝光曼谷新家的美照啦（附费用明细）
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部分图片来自网络基于CC0 Public Domain
部分图片来自百度搜图 Airbnb
房产数据分析图来自莱坊（Knight Frank）关于曼谷房产的报告
