2018东南亚财富投资首站——柬埔寨金边

近几年东南亚发展十分迅速，但是很多投资者看到了马来西亚、泰国等地，却忽视了这个正在闪闪发光的国家——柬埔寨金边。

据柬埔寨发展理事会2017年正式年度报告显示，2017年外国对柬埔寨投资额达52亿美元，比2016年的36亿美元增长44%。中国是柬埔寨最大投资来源国。

金边城市发展迅猛

金边是柬埔寨的首都，柬埔寨最大城市，、经济、文化、交通、贸易、宗教与各方面中心。金边面积375平方公里，人口约200万(2006年)。坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。

作为柬埔寨的重要旅游城市，首都金边的城市规划也在进一步推进，计划到2020年，金边将建设成为一座面积375平方公里，能容纳300万人口的现代化城市。

昔日的东方巴黎

今日的魅力都会金边

金边曾被誉为东方巴黎。“狂奔”可谓说是对金边近10年最妥帖的表达。在城市蝶变的历程中，金边多个领域在历史的裹挟中，实现了飞跃。十年前的金边，在经过近半个世纪的战火侵袭，失去了往日风韵，显得残旧而贫瘠，柬埔寨总理洪森曾说，，整个城市里他只遇见了大约70人。

十年来，金边城市里高楼、桥梁等不断增加，汽车、摩托数量也成倍增长。这座城市正逐渐从废墟中重新站起来，彻底地告别了上世纪的残破。过去十年间，金边发生着日新月异的变化：重整的公路、铺设的水管、新建的公园和修复的河滨。

现在的金边到处都在修建工程，越来越多购房者开始涌入，这里越来越像一座真正的国际都会。十年里，柬埔寨政府一次又一次出台利好政策，不断地吸引外资进入，各种大型超市、购物中心、餐饮、电商品牌……源源不断进入这个新兴市场。生活舒适、配套完善的宜居金边已有模有样。

连接城市的重要纽带—交通

交通对一个国家的经济发展的影响举足轻重。交通是连接城市的重要纽带，也是为城市发展运送人流、物流的重要通道，对城市的发展有着决定性的影响。三轮车是金边曾经最受欢迎的交通工具。

而现在，金边的主干道、公共交通正在不断完善，道路四通八达；柬埔寨国务部长兼公共工程和运输部部长孙占托近期对外透露：柬埔寨将于2018年4月柬新年之前正式开通从火车站至金边国际机场的轻轨列车服务。据悉，轻轨AGT项目耗资估计约8亿美元，长约18公里。交通的改进无疑促进柬埔寨金边的进一步发展。

楼市从无人问津到供不应求

十年前，金边一直处于默默无闻的状态，甚至提起柬埔寨，许多人只听说过吴哥窟，而不知金边。金边的楼市也是不温不火。但随着经济的快速发展及外资的大量涌入，如今的金边已经是世界投资焦点，楼市整体已经处于供不应求的状态。

自2012年以来，金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的2000-3500美元/平，年均涨幅大于15%，部分地区的房价涨幅甚至高达25%。租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有时的空房率极少。

而据官方数据显示，去年柬埔寨当地的建筑项目价值增长逾22%达到64亿美元，主要增长动力来自中国投资者。随着经济的强劲发展，金边的楼市将继续“发力”。