下飞机不到1.5小时,她就买了套柬埔寨房子

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

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◎来源 | 大胡子说房

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柬埔寨在大多数国人的记忆中更多是陌生,或者说是...贫穷、乱。


其实大多不安全的信息都来自媒体的报道或是道听途说,真正遇到过“伤害”的现实中并不多。


但是你去到之后就会发现:柬埔寨几乎全民信奉,非常纯朴善良,性情也比较温和,所以他们的治安一直都很好。


印象中的穷国家,却仿佛2000年的中国再次展现在眼前,现代化的高楼与低矮的排屋,错落排列。



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实际上,柬埔寨是一个年轻的、充满活力的国家,到处都在建设,遍地是机会。


走在金边街头,一点都没有出国的感觉,到处都是中国字、中国商品、中国人,我越来越理解李老师为什么在课程中说:可以把柬埔寨当做是中国的一个省去投资。


金边房地产业的繁荣越来越清晰可见,楼房拔地而起,越修越高,皇宫和新城区附近的地基本都被中国人拿了,现在金边城市各角落最多的广告是:“**,中国TOP10房企,为金边传奇而来。”


因为皇宫和新城区的项目基本都是中国人在开发。

在售楼中心可以见到从大陆过来的讲着普通话和粤语的销售。

他们每天都要接待好几拨从中美日韩过来的看房团。

按照柬埔寨的法律,外国人不可以持有土地产权,但可以买一层以上的建筑物,享有永久产权。

这一政策,为外国人进入柬埔寨市场,打开了一个窗口。


这些投资者,不远千里而来,就是因为他们在自己的国家经历过房价上升带来的红利,而现在,他们也在火热的金边房地产市场中嗅到了钱的味道。


2000年中国城区和2018年金边城区的对比照▼


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而且,柬埔寨的金融相当开放自由,瑞尔是柬埔寨当地货币,但最主要通用的是美金。


在柬埔寨买东西都会用到美元,但如果找你零钱的话,他会按四千比一的汇率给你瑞尔,所以去柬埔寨还是换一些零散的美金比较好。


柬埔寨的旅馆、景点、餐厅都必须用到美元,而嘟嘟车、长途汽车、小型餐馆还是用瑞尔的多,也会很划算。


所以,这里的房子也是实实在在的美元资产,安全性高、硬通货,除了房产溢价,还有汇率的差价。


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本以为柬埔寨的物价低东西便宜,结果到了才知道,虽然经济发展的速度和程度都远远落后于中国,价格却快速地向我们看齐了。


一个汉堡,需要40元人民币。是的,你没有听错,而且还是普通餐厅。


印象中的穷国家,是脏乱差,现实却是满街豪车,奔驰宝马雷克萨斯路虎满街跑。


柬埔寨人的主要交通工具是嘟嘟车(相当于国内的三轮车),在大街小巷、城市乡村如潮水般的车流让我联想到了中国以前的自行车流。


不过金边的道路还是七八年前援建的道路了,车多路窄,特别上下班高峰期,遍眼都是一望无际的嘟嘟车大军,堪称“堵城”,所以金边有急切的城市扩张需求,需要发展新城区。

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印象中的穷国家,375平方公里的首都金边生活着600万人口,其中华人掌握了最多的财富。


柬埔寨华人分三种:


一种是在柬埔寨土生土长的华人,也就是华侨。可能两三代、三四代以前就来了。


毫不夸张地说,柬埔寨的经济主体大多是掌握在有华人血统的人手里。掌握柬埔寨经济的5大巨头,4位都是华人。


最开始,柬埔寨的华侨主要是潮汕人,这帮土生土长的华人占有极大的资源。有些华人在金边有很多公顷土地,到今天已经成为了亿万富豪。


第二种,就是到柬埔寨投资工作的华人。

金边大概集聚了8-9万中国人,他们是长居金边的。至于工作,比较高端的,就是投资矿产、修基础设施。柬埔寨那些很漂亮的道路桥梁,最近都是中国人修的。


还有一些中国私营企业在这边做房地产投资开发。他们不惜花重金在这里开发房产,或者做房产投资。因为柬埔寨旅游业发达,做房产的人也能跟着赚一笔。

第三种,就是在这里做小私营主,比如开温州小笼包及开餐馆。这里还有很多做大型机械批发的,你能想到的行业,基本都有中国人在做,唯一的区别就是做大做小。

柬埔寨虽然还在发展中  但国家整体市场需求还是蓬勃旺盛的。而且柬埔寨处在“”战略支点上,国家前景更是不可限量。


吃苦耐劳、精明能干的中国人,在这块土地上只要肯辛勤地付出,就会收获回报。

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说完了经济,柬埔寨将于2018年7月29日举行大选,已执政32年的洪森首相连人已毫无悬念,而且他还坦言,他至少还要再连任10年,金边房产又迎来上涨契机。

在一个国家发展初期,有这样的强权和魄力的领导掌权,对一个国家的发展是非常有利的。


,它可以集合全国的力量来发展经济,快速整合资源,实现经济的快速发展,柬埔寨现在走的就是30年前中国走的发展道路。

在07月29日之前,就是入手柬埔寨房产的最好时机。,你想,,那么国家接下来一定是主抓经济发展,势必会带动房价上涨。

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这次来金边考察的很多朋友,很多就是想赶在大选之前买下一套房产,持房待涨!


然而这次考察中给我印象最深的就是来自成都的一对夫妻。


因为他们工作时间关系,所以并没有和我们一起到达金边,而是第二天下午才到,从他们下飞机到看好项目签合同不到1.5小时,丈夫全程负责刷卡,然后写的是妻子的名字。


还有一个企业家,带着他的合伙人一起来买房。


他们一起创业,在商场沉浮二十多年,抓住了中国经济快速崛起的黄金20年,也抓住了中国房地产快速上涨的黄金20年。


现在,他们又来到柬埔寨,买下世代传承的美元资产。

而陪同我们游览金边的导游罗导,也是一个很有投资眼光的人,他年近50,他已经投资了2套皇宫附近的房产。


他说:“最开始来金边买房的是日韩、香港台湾人,后来大陆人也来了,一大波国际资金涌向金边,房价涨得很猛,2年翻一倍是轻而易举的事情。”


说完了这句话,他停顿了一会,说:“我还想在新城区再买一套。”


罗导作为一个经历了金边由贫穷逐渐富强的本地人,他的观念其实是大多数金边人的观点——有钱了就买房,经济前景好,买房肯定赚。


这与我们中国当年多么相似,正是因为有千千万万人有钱了就买房,才造就了当年的疯涨,而当年在中国上演的楼市传奇,这一刻,也在金边发生。

而买房这件事,买的就是洼地,就是它的发展空间,如果等什么都成熟了,等一切都发展起来了,你已经看得到机会了,隔壁老王,老李也看得到,那机会凭什么还会留给我们?


本次考察项目▼



到时候的门槛,你还够得到吗?


投资地产一定要有首都思维,那么买柬埔寨肯定是首选金边,所以尽管还有不少质疑声,还有不少人抱着观望的态度,但这些一定不会像错过中国楼市的黄金20年那拨人一样自怨自艾,因为机会只有一次,相信3-5年之后,时间会证明他们的选择是对的。


柬埔寨是一个具有经济潜力的国度,年轻的劳动力、消费型的国度,柬埔寨人没有想象中的那么差,未来10年,柬埔寨市场仍然具有潜力,值得了解与开发。在这儿的资产配置是正确的!


此次我们去金边,成交率是100%,大家也都根据自己的需求,选择了适合自己的项目和户型,这是此行最重要的目的。


大家也一致认为:出来看看、出来转转,真的非常重要。


人不能一直固定在自己的城市空间里,思想和思维都被固化了,出来看看,会发现,一切皆不同,视野和眼界都不一样了。


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