东盟十国,为什么偏要投资柬埔寨?

1）菲律宾跟印度尼西亚还有文莱是属于海岛国家，跟中国的关联度不够。

2）缅甸跟老挝是两个比较不透明的国家，大家对它们的了解也不够。

缅甸被军政府把持着，动荡不安。

老挝太神秘了，缅甸有情节。

3）泰国，旅游大国。很多项目已经有人在做了，进入难度相对较大，一展身手机会也比较少。

4）越南，开放性不强，中越关系一般。

5）马来西亚，这个国家种族问题很严重，是在掌权，对华人非常排斥。

选择柬埔寨，因为柬埔寨在东盟十国里面的落后程度排名在倒数。

很多的国家都在投资它，中国又把它当成像一个省份在经营，对柬埔扶持非常大。

柬埔寨不，我们走在路上到处都是柬文中文并列的招牌，会很有亲切感。

“”助推中柬经贸合作

 不单单中国看中这块地方，连日本都意图在此布局战略据点：

《日经新闻》报道，（日本政府）主导的国际合作机构（JICA）近期出资，。经营方在抛出25%的股权，日本买下了其中的一半。

那么为何柬埔寨频上头条？这里又有着什么魔力吸引各方势力的角逐呢？

从全球版图来看，柬埔寨地处中南半岛腹地，是东南亚地区重要交通枢纽。自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸人文交往大通道中占据举足轻重地位。

大家看下，这只是进驻柬埔寨的营造团队的一部分。

在公路、造桥、水坝、电厂、医院、学校等种种基础设施建设，中国承包了太多。柬埔寨真是30年前的中国吗？

将北京80、90年代的照片跟现在现代化的照片进行了对比，各位可以感受下左边80、90年代的北京跟现在的柬埔寨城市的样貌其实是非常像的。

为何近几年来中日韩、新马泰等各路资金疯狂涌入这个小国家？

在柬埔寨，虽然华人占人口的5％，却掌握八成以上经济命脉。

自1993年柬埔寨赢得持久和平以来，报告指出，在房地产及成衣出口成长带动下，未来几年经济成长率至少都有7％。国际货币基金（IMF）也看好柬埔寨。

、经济优势

1）GDP 连续几年超过7％，增速排在全球第六位。

2）东南亚经济政策最开放国家之一

3）物价稳定，通货膨胀率仅1％

4）欧美日等31 国对柬提供优惠关税

5）国际货币基金组织和世界银行对柬政府债务管理能力调降至低风险。

开放的经济体制、。

1）欢迎外资

2）世界工厂，消费人口红利

3）政策开放，大量外资投入

4）外商涌入，租屋供不应求

5）自由经济，没有外汇管制

6）外国人可取得2 楼以上产权

7）产权永久，国家法律保障

8）美金计价，货币稳定

9）房产税低，且没有奢侈税

10）基期仍低，成长空间惊人

11）柬埔寨人不，包容性强

列举了几个中国进军柬埔寨的企业。

房产投资回报率大

（传马云已买下西港2000公顷土地）

，而且，消息传出后，还未验证真伪，柬埔寨上下就都沸腾了，随之而来的是海滩周边地价跟着暴涨，从每平米350美元，攀升至每平方米500美元！可以看出，中国资本及“”倡议对柬埔寨有着巨大的影响力。

这张图，左边是金边的现状，右边是曼谷、吉隆坡、胡志明，这三个城市其实都是很现代化的城市。

但因为柬埔寨现在的房地产处于初生段，那各位想象一下，如果你投资的房地产所在的那个城市的市容变成与右边这三个一样的现代化都市之后，我相信您投资的房地产一定价值不菲啊。

这张图是金边热门 行情，我们只要看B跟D就好了。

，这个区域是属于金边市的水净华区，这里有一栋日本人盖得apartment，一个月的租金可以达到9440人民币。

D是在皇宫附近，这里的租金是12980人民币，这些价格可能会有所变化，但您可以亲自去问。

有一个问题大家一定会问，柬埔寨租金那么高，那供给会不会过量？大家可以看下面这个数据。

目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套，但是常住金边拿两年工作签证的有6万人，短期居留者超过25万人，暂时供给过量的问题不用太担心。在柬埔寨，只要你抓住机遇，赚钱的机会多的是。

为了吸引外国人购房，柬埔寨政府颁布了《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。

由此，柬埔寨的房地产市场彻底被激活，首都金边的房产均价也由当初的每平米1200美元涨到如今的2500美元。

目前金边的黄金地段房子均价也仅在2300-3200美元/每平方米，与三年前相比，增值幅度在35%左右，但相较于中国国内一线城市，这个价格还远处于一个低点。

以金边的房产为例，其房租投报率可达10%，远高于国内北上广。

迄今为止，柬埔寨的楼价已经连续多个季度保持升势，是上涨时间最长的国家之一，现仍继续保持升势。

来过金边的人都知道，金边是个非常国际化的城市，这一点主要体现在人口构成上。
除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，这里还居住着大量的中国人、美国人、欧洲人……占比大概为城市总人口的10%。

近些年来，金边房价翻倍，现在仍处在上升中。

在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人，而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的年轻人和归国的留学生都需要在此买房。
根据全球房地产指南调查显示，近年来柬埔寨的房地产市场发展十分强劲，房产平均涨幅高达15%，目前金边房产的租金收益最高可达10.8%，被评鉴为相当值得投资的地区。

柬埔寨正成为中国人房产投资目的地！

Q1：金边的房子租给谁？

答：答案简单明确：主要租给外国人

租客来源：，金边现在有驻外使领馆和世界500强企业280多家，而且以中国为代表的大量国外机构现在正在加速进入。
现在金边常驻外国人口是35万，光持商务签证的就有8-10万人。

但当地好点的可供出租的物业整个城市只有十几个，套数官方统计是1.3～1.5万套，人房比是20：1。注意这里指的是公寓，而不是当地人喜欢的排屋。

Q2：金边的出租回报率怎样？

答：2017年4月实地调查的数字：
一房40～50平方：租金500～800美金
两房80～90平方：租金800～1300美金左右
回报率：官方统计数字是8～10%（估计包含了地区差异）；实地调研的数字：应该在7%以上。

Q3：金边房地产行情怎样？

金边分三个板块：
机场区域（房价均价2000美金左右）
市中心区域（房价均价2500～3000美金）
钻石岛区域（房价均价3000～3500美金）
根据当地官方数据，房价2013～2016以年均15%的速度增长的。

Q4：投资柬埔寨一定赚钱吗？

答：按照目前的发展下去，前景还是可以的。
现在投资柬埔寨，投的不是房子，其实是整个中国的产业能力转移，和整个东南亚区域的产业结构重新洗牌、分工的一个过程和趋势。
这个过程和15～20年前，日本/香港/台湾来中国投资建厂的时候是一模一样，大家认真体会一下。

Q5：买柬埔寨的房子适应哪些投资人？

答：以目前来说、不适合做短期投机炒作。
适合高净值人群
适合需要资产配置多元化的人群
适合需要做美元资产配置的人群
投资周期，建议至少有3-5年规划