从GDP增长看金边的投资机会
2003年，中国人均GDP突破1000美金时，买车买房热在国内开始兴起；2014年，柬埔寨人均GDP破1000美金时，柬埔寨房地产开始起飞。
人均GDP超过1000美元
今天给大家提一个经济概念：人均GDP，在经济学里面，经常拿人均GDP作为经济发展阶段的重要指标。
根据各个发达国家、发展中国家发展经验，当人均GDP超过1000美元时，消费结构将进一步升级，由“吃穿用”向“住行”等发展型、享受型产业转化，经济发展蕴含着巨大的发展潜力和空间。
另外，按照全球休闲与旅游业发展的一般规律，当一个国家人均GDP达到1000-3000美元时，就将进入休闲消费、旅游消费的爆发性增长期。
我们可以看到中国的GDP增长的不同阶段，带来的各种改变
2001年中国人均GDP过1000美元
城镇化开始起步，由此带动大宗商品消费，国内消费市场开始升级，中国经济迈入新一轮高速增长期。房地产业开始兴起，各类型连锁店遍地开花，汽车开始进入家庭，观光旅游、艺术品收藏开始火了起来，白酒、初级保健品销量激增，电影开始进入商业化发展，互联网产业开始兴起。
2006年，人均GDP过2000美元。
中国股市开始繁荣，房地产业开始腾飞，万科等巨头开启了规模化发展之路，家居行业发展迅猛，二线城市开始研究建设地铁，互联网行业进入转型发展期，便利店、专卖店大量开设，奢侈品得到追捧，保险行业进入快速发展期，休闲旅游成为主流，在此前后社会生产事故频发。
2008年，人均GDP过3000美元。
社会各层面迎来了全新的变化，中国经济增长开始面向内需。工业化和城镇化进一步加速发展，交通、城建建设投入巨大，各城市开始建设新城区，地铁、地下商城开发开始兴起，汽车产业爆炸式增长，文化娱乐行业开始大发展，淘宝、社交网站、视频网站等互联网企业开始走俏，教育得到人们重视，新东方等教育机构发展迅速，中产阶级在兴起，红酒消费与日俱增。
2011年，人均GDP突破5000美元。
中国经济发展开始注重质量。产业结构不断向上迈进，科技与创新开始推动经济发展，社会信用体系开始建设，透支消费增长，大型商场、城市综合体开始大规模兴建，物流行业迅速发展，物流能力大幅提升，医疗卫生领域增长迅猛，文化娱乐行业迎来爆发式增长，文化娱乐旅游行业公司不断上市、走向资本市场，互联网企业开始不断革新行业、模糊了行业的边界，旅游开始成为全民休闲的方式，海外人才回流趋势变大。
2016年，人均GDP突破8000美元、2017年，人均GDP突破9000美元
金边的现状到底怎样？
所有初次来到金边的外国人，一定会看到密密麻麻的嘟嘟车摩托车大军，同时也会看到劳斯莱斯、保时捷等豪车呼啸而过；一边是低矮的排屋（贫民居所），另一边是高耸入云的高楼大厦；在金边美元甚至比本国货币更好用，街上说的是英语，金发碧眼的欧美人和着长衫、拖鞋，肤色黝黑的本地人“违和”交错着。
▲金边街头实景照
这就是金边的现状，遥想改革开放初期的深圳，从乡下到城市，从国外到国内，三教九流，都将深圳作为淘金目的地，现在的金边正走着深圳走过的路，这是一个发展的黄金时期，又是一个矛盾的凸显期。
于是，来柬埔寨的人越来越多，金边，作为柬埔寨的首都，和中国一些城市相比，一块弹丸之地，却是全球第三大人口净增加城市。人多地少，金边房价的上涨也变得势在必行。
其实从2014年柬埔寨人均GDP突破1000美元大关起，柬埔寨房地产就吹起了“腾飞”的号角，在这2-3年的时间内，金边不少核心区位的楼盘价格都以20-25%的年增速暴涨，全球各路投资者也趁势疯狂而入，这也让柬埔寨经济版图传统的三驾马车（农业，轻纺、旅游）慢慢加入建筑业，在2015年，柬埔寨房地产业和建筑业已成为国民的支柱产业之一。
疯狂金边，吸引众多海外投资客
虽然金边的房价还处于价值洼地阶段，金边的人均GDP预计在2018年会突破1500美元，但相比金边2000-3000＄/平米的楼市均价，本地人的消费潜力尚属有限。
但金边，对于很多外国人而言，有非常大的吸引力。依据官方统计数据， 柬埔寨近年来吸引了大量的外资进入，其中85%都将金边作为驻扎地。有数据统计，金边目前持有商务签证的外籍人士大概有12万人之多。这么多外籍人士（包括中国人），你不可能想象他们都会择柬埔寨特色的老式排屋作为居所，所以公寓产品目前成为金边楼市的香饽饽。
据了解，2018年底，金边将建成的公寓数量大约在1.5到1.8万套。预计，到2020年，总的公寓数量将超过30000套。目前整个金边的公寓的数量连外籍人士都不能完全满足，何况是拥有消费潜力和投资思维的金边精英阶层呢，这些年金边的房价涨幅有目共睹，也会吸引更多当地人提前消费入市。
提醒所有投资者，柬埔寨不可能套用中国模式
亚洲开发银行《2018年亚洲发展展望》预计，东南亚将继续从全球贸易增长和大宗商品价格上涨中受益，2018年和2019年东南亚将继续保持2017年5.2%的增长率，强劲的投资和国内消费将推动柬埔寨、印度尼西亚、菲律宾和泰国增长加速，而工业基地的扩张将刺激越南和柬埔寨经济增长。
中国将继续成为东南亚经济腾飞的重要推动力，大湄公河次区域经济合作（GMS）第六次通过的《2018-2022河内行动计划》和《2022区域投资框架》三项成果文件，规定了未来中国、东盟五年间的优先项目清单，包含227个投资和技术援助项目，总金额价值约660亿美元。
但同时我们需要看到，东南亚并不是N年前的中国，消费习惯、支付环境与曾经的中国有巨大的差别，明白这个差别，对是否在东南亚投资市场上成功至关重要。
柬埔寨在近年的发展中，没有形成覆盖率特别广的电商平台与社交工具，更没有强的跨国供应链。
另外，其银行本身覆盖率极低，放弃现金，奔向第三方支付系统多年来都未实现。
好消息是，今年柬埔寨各种动作表明了其发展运输业以及基础设施的决心。
未来发挥效用的究竟是“先发优势”还是“弯道超车”，我们拭目以待。
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