深度 | 柬埔寨项目融资(三)

DFDL柬埔寨资深法律顾问Daniel Wein最近在汤森路透“法律实务”发表了一篇长文，。、所需的许可和批准事项、财务及担保结构、外商投资激励等方面内容。

以下是我们发表在“法律实务”板块发布的文章节选的译文。本文转载自“法律实务”，且已取得出版人许可。如欲了解更多信息，请访问 www.practicallaw.com 。

担保形式

根据柬埔寨法律，可以建立担保的抵押品（财产）包括：

• 动产（例如，含有编号的车辆、文书、文件、担保销售合同、货物（设备、库存、消费品、承销品）、无形财产以及上述财产的孳息）。

• 不动产（例如土地、建筑物、物权以及固定设施也可作为担保的抵押品）。

手续

根据柬埔寨法律，通常情况下在担保权益已附着于抵押品，且相关的备案或登记要求已经履行或者债权人已占有担保抵押品时，该担保权益完成确权。负责注册的政府机构根据抵押品的性质而有所不同，例如：

• STFO）负责。STFO自2008年初开始运作，并于2008年2月通过电子申请网站（www.setfo.gov.kh）成功提交了第一份告知书。

• 在不动产上申请担保权益应由土地管理、。

对于某些担保权益的确权不需要提交告知书，例如以保证的形式对货币收益和担保权益附加的担保权益。货物、文书、文件或担保销售合同中的担保权益可以通过备案或担保方占有抵押品来确权。

就不动产资产的担保权益而言，为达到确权要求，仅需要登记一份简易担保协议。尽最大可能且为了更好地保护贷方，还应提交全面的协议。但是，某些土地办事处并不愿意接受接受全面协议，除非它被翻译成当地的高棉语。

提交告知书已完成担保权益确权或不动产担保权益的注册只需支付象征性费用。

11）。在柬埔寨，极少有替代措施可以用来保护担保利益。

提交申请或完成确权的时间通常决定同一抵押品上的各项担保权益的优先级（“价金担保权”的情况除外（即货物卖方为担保相关货物的付款而采取的由买方或除卖方以外的债权人提供的担保权益））。如果对单一抵押品上存在的各种担保权益均没有提交申请或确权，则率先附加的担保权益（以担保协议创建相关担保权益的日期为基础）将优先于其他担保权益。

柬埔寨法律没有明确承认信托概念。但是，由于将担保转让给担保代理人/受托人的权利是有效的，因此使用代理人/信托人的情况很常见。根据柬埔寨法律，被证明持有担保权的一方将成为柬埔寨法律规定的承认权利持有方。。但是，授予担保受托人/代理人的权利将得到承认。

平行债务条款的概念在柬埔寨法律中没有明确承认，因此该条款在实践中并不常用。代理人或受托人不需要持有任何许可来持有或实现担保。

不动产

对于不动产的担保权益，担保方不能在债务人违约时即取得设立担保的不动产的所有权（除非债务人及其他债权人，如有，没有异议）。

16）。不动产的出售必须通过公开招标或拍卖方式进行。如不能通过公开招标或拍卖方式进行出售，。持有该担保的债权人可以参与出售该财产。没有要求销售必须以当地货币完成。

动产

对于根据《担保交易法》创立和确权的动产（包括货物和无形财产）担保权益，在发生违约情形时，即使担保协议对于抵押品的占有或控制未作明确规定，担保方也有权占有或控制该抵押品。

在发生违约时，被担保方可以直接执行针对债务人的账户或其他无形财产的担保，并有权通知账户上或任何其他无形财产的债务人向被担保方支付款项，也可以控制任何收益。

其他财产

对于其他抵押品，，授权被担保方在违约时可以占有或控制抵押品。听证会讨论的问题仅限于涉及抵押品的担保协议是否存在以及是否存在至少一次违约事件。或者，在违约发生后，如果债务人以书面形式表示同意，被担保方可以在不经法律程序的情况下占有或控制抵押品。

被担保方可以出售、出租、许可或其他方式处置任何或全部抵押品。抵押品的处置可以公开或私下进行，通过一份或多份合同的形式，并且被担保方必须给予债务人合理的通知。 被担保方可以在任何公开或私人出售中购买抵押品。如被担保方收到在该抵押品上拥有权益的其他被担保人的书面记录，则必须通知该等被担保方。被担保方在处置抵押品时，必须始终以商业上合理的方式行事。

不动产抵押品只能通过法庭诉讼予以没收。

对于账户或其他无形财产抵押品，被担保方可以在没有司法诉讼的情况下获得抵押品。如果债务人在违约之后已作出书面同意，。

在破产程序开始后，不得对债务人或债务人的财产发起或继续采取任何行动、诉讼或执行程序。但是，管理人可以书面授权被担保债权人依照适用法律收回和出售担保资产，或以任何其他方式实现其担保权利。

雇员工资、临时管理人员的报酬、。《破产法》规定的破产程序不适用于银行及金融机构、保险公司以及由《非公开证券发行与交易法》规制的公司。相反，、保险条例与发行和交易非政府证券有关的条例和规定等）。

不动产抵押品只能通过法庭诉讼予以没收。对于账户或其他无形财产抵押品，被担保方可以在没有司法诉讼的情况下获取抵押品。如果债务人在违约之后书面同意，。应当指出的是，，授予担保方占有或控制抵押品。听证会仅限于讨论两个问题：

• 担保协议是否存在

• 违约是否存在

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