拓金先机02期丨我们和最懂柬埔寨的人聊市场机会

Q1

如果外国人投资太多了，会不会影响房子的价值？

就是因为外国人投资太多了，刺激了本地人的经济消费能力，现在很多本地人都开始富有起来了，好比以前的中国拆迁户。以前的外国餐馆大部分的客人都是外国人，现在大致上都持平了，有些西餐中餐还是本地顾客多。

其实柬埔寨是因为老一辈的旧观念导致他们不住在公寓里，这里的习俗比较特别，大致上结婚后男方需要住进女方的家，跟女方的家人一起生活。我相信再过一个五到七年，柬埔寨人的思想会更加开放，国家也会更成熟。

Q2

接下来供应量增加，会不会把房子的租金给降低？

那些低质量，中质量的公寓或房子一定会跌的，可是高质量的肯定会升。

因为到目前为止还真的没哪个是真正高质量的公寓（指现房）。可是却有一些地主自己建的小型酒店式公寓质量比外国开发商的质量更好，租金价格更高。

Q3

西港的酒店为什么会这么稀缺呢？

西港真正开始开发是在去年华人新年后，以前的西港，大部分都是欧美，越南和本地的游客，数量有限。现在因为澳门的管制，导致很多中国旅客都选择去西港旅行，因为除了海边，赌场是最吸引中国人的。

加上经济特区有很多免税的优惠，很多中国，台湾，泰国工厂都搬进了西港，加上西港是柬埔寨唯一的深水码头，又是中国海上的最重要的战略点。

Q4

西港现在的房价水平是怎样的？从当地人的观点来看的话是不是有点过高了？

是的，本地人都还没缓过来，西港的生活水平提高了那么多，西港现在的地价、房价已经是金边的一半或一半以上了。住宅，办公楼稀缺导致现在的租金非常高，差不多跟金边一样的价位了。

可是很多人不看好西港，觉得是中国人弄出来的，可是认真想想，普吉岛或泰国那几个有名的岛屿海边，跟西港比，西港可能还更胜一筹，因为有赌业的存在。我相信西港在5年内，国际知名度不会比东南亚几个海岛旅游胜地差。

Q5

柬埔寨现在还是比较穷的国家，房子价格上涨快，会有泡沫吗？

虽然柬埔寨金边到处都是新的公寓项目，可是到目前为止，大多数都是外国人在住着公寓，而且需求量一直持续增加。虽然你们可能会听到本地人买不起公寓，或则不接受公寓，这些都是正常的。好比十年前的曼谷，都是外国人住在公寓，可是现在，百分之80的公寓都是本地人在住。这个是循环。每个国家都会经过一个过渡期的，当市中心土地被外资一直收购，本地人到最终也只能妥协，搬进公寓里。现在很多本地项目廉价公寓都是拿来刺激本地人消费的，效果也非常好。 

我说的这几年不会有泡沫，是因为在大环境下，至少今年或明年还看不到全球经济风暴，相信大家也很清楚美国现在是什么情况。