美金避风港,柬埔寨投资市场环境

2014年各国投资者将资金汇出海外，也使得海外不动产成交态势火热，加上看好东盟城市发展，让柬埔寨、马来西亚、泰国等城市房价快速上涨，而金边作为其中涨幅最高的城市，在2014年房价涨幅就达到了17%，远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。2013年及2014年2年平均房价涨幅都达2位数，被Global Property Guide评鉴为「相当值得投资」的国家。在2015年，金边住宅地价涨幅就达到了26.2%，排名亚洲第一。

目前金边核心区域的房价以每年20%-25%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，租金回报率保守预估可达6%-10%。目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上，在“”政策的影响下，未来发展潜力毋庸置疑且不容小觑。

*2009年因世界金融危机影响，因此GDP涨幅异常

金边，作为柬埔寨首都，也是柬埔寨最大的城市，、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，也是印度地区重要的交通枢纽之一。面积375平方公里，人口约220万（2015）。

金边市现有12个行政区，在市区主要有4个行政区，依地段重要性排序：1.桑园区(Chamkarmon)、2.隆边区(Daun Penh)、3.马卡拉区(7 Makara)、4.堆谷区(Toul Kork)。郊区有7个行政区。

目前该区域

第一、有着非常丰富的配套资源，像医疗、教育、商业资源等等；

第二、，有较好的治安，环境相对也比较好；

第三、有众多外国来柬的工作人员，并且绝大多数当地白领以及政府工作人员也是需要居住在这一区域附近，这群人的收入水平相对较高，所以也能承担起BKK1这里相对较高的租金；

第四、公寓供需关系不平衡，供远小于需，截止2016年，外国人在金边就有7~8万，而预计到2018年公寓的数量也就大约在13000~15000套左右，仍旧无法满足市场需求，而且柬埔寨整体平均年龄26岁左右，未来几年需要成家立业的人口数量增长，也会带来市场需求的极大膨胀，所以这里的房价和租金还是一直会处于上涨的趋势。

金边毕加索城市花园（全球限量珍藏）房产项目，所在位置为金边桑园区的BKK1区域，是整个柬埔寨的最最精华的地区，也是柬埔寨土地和房屋价格最高的地段。

，也是柬埔寨的精华区域。（以上海为例，相当于上海的静安与黄浦）