了解柬埔寨买房全流程:柬埔寨产权、税费、流程

所有买家和投资者最关心的问题无非是，怎么在柬埔寨买房/买地？柬埔寨买房/买地需要什么条件？

首先，要先理清楚柬埔寨的“外资所有权”

据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有房产产权。

一、产权的区分

土地产权和房屋产权只能二择一

1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。

2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

二、产权证明的区分

柬埔寨土地产权所有权主要有2种形式：硬产权和软产权。

1）硬产权：

硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。

硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。

硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

转让硬产权需交付4%的转让税

· 

2）软产权：

软产权是最常见的所有权形式。

软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。

软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。

为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

· 

三、外国人房产所有权时间限制

1、。

2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？

一、产权证明办理

1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。

2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%和办理产权行政费450美元。

二、买房子需要缴纳的税金和费用

1、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)

2、每年的房地产税为0.1%（根据柬埔寨政府规定计算）

三、房屋转手时需要缴纳的费用

1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；

2、如找中介需支付依据行情的佣金。（一般为3%-5%）