来源:高棉日报
国内土地、房屋与公寓交易情况较为活跃,尤其是各房地产公司与银行的房屋贷款服务助力下,让柬埔寨房地产交易出现喷涌局势增长,随之而来的是部分房地产公司未调研购买者的收入来源,以及其偿债能力,就批准房贷服务,从而产生房贷危机增高。
高棉创始人评估(Khmer Founder Appraisals)公司总经理诺烈提表示,目前,贷款买房的交易较为活跃,因大部分人不能一次性支付买房款,就选择每月支付贷款的方式买房。
他说,贷款买房有好有坏。
好处是房地产开发公司让买房者有能力及长时间支付房款。
坏处是当开发公司在未查明买房者收入来源的情况下,允许其贷款买房,未来在买房者收入出现问题时,就会出现危机。
诺烈提表示,买房者一定要记住,人的运气不会一直好,,也要考虑到国际因素。
如果世界经济面临危机,会影响柬埔寨经济,,但会影响买房者的收入与工资,也间接影响房贷。”
他建议,每个月偿还房贷的金额不可超过家庭收入的30%,预留70%的收入,以购买日用品、食物与医疗费等。
柬埔寨国家银行总经理谢西莉表示,目前,柬埔寨尚未有分期付款管理法。
她说,柬埔寨分期付款的交易也尚未广泛,央行也未颁布任何管理该领域的法律法规。但是,国家经济每年都在增长,分期付款服务将会越来越活跃,届时使用该服务者将面临各风险。
一名分期付款购房者表示,房贷有助中低收入者购买房屋。
另外,每年的房价都在上涨,如果现在不买,房价将越涨越高,位置将离市中心越来越远。