柬埔寨房地产投资:看好前景,注意风险!

亚洲开发银行（ADB）今年「年度经济展望报告」认为，目前最被看好的亚洲新兴国家就是柬埔寨，2015年经济增长率预估为7%，2016年预计将达到7.2%，由于柬埔寨房市拥有「无外汇管制、房地产美元计价、人口红利」等多重优势，让柬埔寨成为当前国际各大投资机构优先锁定的投资新天堂，也成为台湾不少投资人作为全球化投资配置的热门首选。

长富国际地产总经理郑哲升分析，投资柬埔寨首都金边房地产的最大外来投资人，除了早年计划性进入的日韩两国外，最主要是占地利之便的邻国马来西亚及新加坡，2014年外来投资以亚洲国家为主，五大外资来源国分别为中国大陆、日本、南韩、英国和泰国。不过，来自台湾投资方，近年来正加速进入柬埔寨，除成衣纺织及金融证券业外，房地产开发更是台商新兴热门投资项目。

平均每月要出差飞往金边一两趟的郑哲升指出，每一次到金边都会让人感受到城市风貌不断在蜕变，天际线四处看到是高耸的建筑起重机，仿佛置身在当年的上海浦东新区一般。郑哲升形容柬埔寨的经济成长潜力，有如30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚，目前正在一路稳健茁壮，已成为欧美先进各国各大型投资机构积极注意的投资黑马国家。

郑哲升强调，柬埔寨金边房地产的两大投资优势，一是柬埔寨房市仍处在供不应求的卖方市场，由于金边目前正处于快速城市发展阶段，来自世界各国的商务人士络绎不绝，不断创造新房产需求，无论想赚资产增值，或是稳赚租金，都值得期待。

其次柬埔寨对于外汇采取开放政策，完全没有外汇管制措施，资金可自由进出，房地产又以美元计价，相较于其他货币则有汇兑风险，由于美元是当前最值得长期持有的强势货币，在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值。

投资小提醒

优点：房价基期东协最低，美元计价无汇损风险，享东协关税优惠，无外汇管制，有「东南亚小瑞士」之称。

缺点：贷款利率偏高，多为预售屋，投资慎选代销及开发商，2018年前金边有千户以上交屋潮，注意风险。

经济状况

• 经济成长率每年逾7%。

• 四大支柱为旅游业、加工业（制衣业）、农业和建筑业。

• 吸引中国、南韩、日本、欧美等国前往投资进驻，外资投资大幅成长104%。

• 过去五年，外国观光客成长七成，每年有将近400万人造访。

外国人投资规范

2010年开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以用自己名字，自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，但针对土地、透天厝、店面则不得持有及购买。

税务法务

•购屋时需支付4%交易税及约600-1,000美元的律师费。

•持有时需支付0.1%房产税及10%租赁所得税。

房贷模式

外国人房贷利率约7%至12%。

•银行购屋贷款成数约五成，但仍须依实际状况而定。

(金边国际机场斜对面Bodaiju项目)

----转载自《经济日报》

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