据台湾媒体财子学堂近日的报道,近年来,“柬埔寨的孤儿地产”情况愈发明显。
什么是孤儿地产?
孤儿地产即指的是,房产中介商在卖房前一直鼓吹投资回报率高,而实际上到了交房之后,租售问题无人问津。
在柬埔寨这个鱼龙混杂的市场里,此种案件频频发生。如何擦亮双眼选择一个值得信赖的代销中介和开发商,是投资柬埔寨房产的第一等大事!
慎选开发商!
人在海外,既不懂中文更不懂柬文,能获取到的真实信息十分有限。那么如何选择一个靠谱的开发商呢?
一、考察贪腐指数
根据透明国际2015年的数据显示,柬埔寨的贪污指数在全世界排名150位。。
1、如果开发商跟当权者关系好,那么一切都会水到渠成。
2、可是有一个危机就是,你永远不知道他什么时候下台,所谓一朝天子一朝臣,在无完善法律法规基础上的人情关系,是否真的牢靠?!贪污程度与法制程度永远成反比!
二、国家透明指数
仲量联行(JLL):唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。
仲量联行每几年就会在全世界调查每个国家房产咨询获取的程度。
根据JLL最新的调查显示,柬埔寨不列入透明度排行。也就是说,在柬埔寨有关房产的资讯全部无法取得!
三、市场发展程度
众所周知,柬埔寨的GDP增长速度十分迅猛,最新数据显示为6.9%。但是在东亚和东南亚地区,它是第二小的经济体,年平均GDP只有170亿美元。
市场不大造成的后果就是:进去容易出来难。
很多人抱着一夜暴富的心态投资柬埔寨地产,想要短平快的得到收益。而这对于一个这么小经济体的国家来说,是不现实的!柬埔寨需要时间来发展,想要短炒不可能!
四、供求平衡度
据2015年年末,金边邮报的调研显示:仅在金边就有14个在建的酒店式公寓。目前的在建单位数位为11698,完工年份聚集在2018年左右。
其中Camko City因为涉及贪污停建中,不得不证实了上述我们对于柬埔寨贪污指数影响投资的担心。
而在这张表格的背后,我们更需要关注的是:根据官方数据显示金边仅有200万人口,柬埔寨本地人几乎是不会入住酒店式公寓的。而这一系列酒店公寓的建案是仅仅是为了租售给在金边的外派人士。到底有多少外派人士会涌入金边不说,2016年初到目前,差不多又有10个新的楼盘开始动工,11698的数据,几乎就是再翻了一倍。
在2018年交房潮到来之时,这些房子到底有没有人接手?谁来买?谁来租?
了解完这些,你还有勇气在柬埔寨投资房产吗?
对此,你又有什么样的想法想要分享给更多的投资者吗?
欢迎在柬单网下方留言评论!
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