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投资者怎么看待柬埔寨房地产行情?

发表于讨论求助 2023-05-10 14:56:27

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柬埔寨房地产受益人是怎么看待柬埔寨房地产市场行情的？苏博士进行了相关方面调查，并做出了相应的结论。

调查

2017年6月24日，泰国FIABCI主席，泰国评估基金会和房地产开发局局长潘秀博士在柬埔寨2017年的房产公约和世博会上就“曼谷与金边房产市场20年之比”作出了发言，参会的有柬埔寨贵族和地产代理协会（CVEA）会员。

在发言的时候，他对柬埔寨房地产知识产权受益人进行了相关方面的调查。

有约300人参加。然而，其中约150人对当天分发给他们的问卷做出了回应。

那些受访者中是经纪人的占39％，开发商和承包商占30％，顾问（估价师，建筑师和工程师）占14％和投资者占17％，这意味着代表柬埔寨的财产受益人的参与者很多。

经济

关于对2017年柬埔寨经济的看法，约21％的受访者表示，2017年的经济好于2016年，约40％表示略好。

只有29％的人表示与2016年状况相似。那些认为今年经济略好于去年或最差的经济体分别为7％和2％。柬埔寨经济对受益者对经济发展抱有很大的希望。

另外对于2018年经济来说，仍然有14％的人数表示会比2017年好些，26％的受访者表示可能会比2017稍高一些。

38％的人都这么认为。然而，有大约19％的人表示，2018年可能会比2017年经济差。这也意味着即使在明年，柬埔寨的经济将会呈现上升发展趋势。

总而言之，对于柬埔寨经济来说，那些认为2018年经济在2017年后会发展更好的人可能会达到59％。

那些认为2016年，2017年和2018年的经济发展状态差不多的人只占23％，那些认为经济发展可能会变差的国家可能只占18％。总的来说，柬埔寨经济受益人对柬埔寨经济的发展充满着希望。

房产市场

考虑到柬埔寨的房地产市场。约有百分之九十九的受访者表示，2017年的市场比2016年好，有41％的受访者表示在2017年会略好一些。与2016年的经济发展相比，那些持相同经济发展观点的人占据27％。只有12%的人觉得会发展地比2016年差。

就2018年而言，柬埔寨受益人仍然认为一切将会良好。18％的受访者表示，2018年市场将比2017年发展势头好。四分之一的人数（25％）表示可能略好于2017年，31％表示与2016年发展情况相似。但是，有四分之一（23％）说可能会稍微发展呈现下降趋势，而那些觉得经济发展会很糟糕的人只有4％。

总体而言，大多数人（56％）表示，2018年柬埔寨的房地产市场将会好转。而相信2016年，2017年和2018年的市场不变的人占22％，只有22％的人认为市场行情可能是2018年发展成下降趋势。总而言之，受益人认为市场仍然呈现良好的发展趋势。投资者可能会认为柬埔寨是投资的好地方。

有吸引力的房产区域

列出不同类型的物业房产，让受访者选择被认为是投资最有吸引力的第一的乘以1.25，位居第三的乘以1。结果如下：

住宅开发特别是自建住宅，包括独立屋，半独立式，联排别墅，商店和共管公寓，投票率最高，占33％。购买土地（服务或原始地块）占27％位居第二。Sopon博士了解了一些土地分部项目，发现有些可以赚取约200％的利润！

此外，出租公寓排位第三。事实是，有很多移民从国内城市郊区换到金边市工作。因此，出租房屋的需求很高。其他的都是购物中心，办公空间和工业房产类型。但是，这些行业风险更大，需要大量的施工。

国外投资

如果他们可以在国外购买房产，哪个国家将会是最受欢迎的，因此他们想出了一个好的办法。他们提出了划分1号，2号和3号这样的等级。类似地，对于No.1将会乘以1.5，No.2乘以1.25，No.3乘以1。

新加坡是受访者最有吸引力的国家之一。这是因为该国环境好，高标准。但外国人必须提前支付15％的转户费用。每年他们都要缴纳相当于市值1％的房产税。这将是一笔很大的数目，很多买家一开始却没有意识到。

泰国位于第二。据了解，金边内生活着相当多的富人，还有很多人也都在曼谷和泰国等其他主要城市购买了房屋或公寓房产。曼谷距离金边约1小时。两国人民也很友善。

此外，澳大利亚和新西兰被列为重中之重。马来西亚也很有吸引力。不过，美国和欧洲也是柬埔寨投资者的一个很明确的目标。

结论和建议

柬埔寨经济和房地产市场行情正慢慢发展。未来仍然有希望改善。在详细分析中，这些经纪人比其他经纪人有更积极的市场看法。

开发者也很积极。但是，对于其他顾问和个人投资者，他们更加谨慎。这些认为明年情况好于今年的人士比例明显偏低。

这意味着柬埔寨将成为外国投资者的好去处。然而，在渗透市场行情之前，应该彻底研究市场行情。还需要一个好的合作伙伴。根据史博博士在东盟地区物业市场调查的经验，金边是自雅加达和马尼拉之后排在第三位的城市。

富裕的柬埔寨人也可以去海外投资。新加坡，泰国和马来西亚是投资的首选。因此，金边可以作为属于新加坡，泰国和马来西亚开发商的房产路演的目的地。跨境投资未来可能盛行。抓住机会！